Location Airbnb à Perpignan : ce que dit la loi en 2026
Louer sur Airbnb à Perpignan sans risquer une amende ? Vérifiez si vous êtes déjà en règle avant de publier votre annonce.
Quentin Bessière
Fondateur
La location Airbnb à Perpignan attire de plus en plus de propriétaires depuis quelques années. Cependant, la loi Le Meur, adoptée en novembre 2024, renforce fortement l'encadrement de cette activité. Un numéro d'enregistrement national devient obligatoire pour tous les meublés de tourisme, résidence principale ou secondaire. Ces nouvelles règles s'appliquent progressivement jusqu'en mai 2026. Un propriétaire mal informé s'expose donc à des sanctions financières.
La déclaration en mairie, une étape obligatoire à Perpignan
Tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration en mairie, qu'il soit classé ou non. À Perpignan, cette démarche s'effectue via le formulaire CERFA n°14004, comme l'indique Perpignan Méditerranée Métropole sur son site. Ce document permet également de collecter la taxe de séjour, reversée à l'agglomération.
La loi Le Meur va désormais plus loin. Elle impose un numéro d'enregistrement à treize chiffres pour toute annonce publiée en ligne. Ce numéro doit provenir d'un téléservice national, le portail Declaloc, qui devient opérationnel au plus tard le 20 mai 2026.
À partir de cette date, aucune annonce ne pourra rester en ligne sans ce numéro. Les plateformes comme Airbnb ou Booking.com ont ainsi l'obligation de désactiver automatiquement les annonces non conformes. Un propriétaire qui loue son bien à Perpignan doit donc anticiper cette démarche avant la mise en ligne.
La déclaration reste gratuite. Elle se fait en ligne ou directement auprès des services de la mairie. Un récépissé est ensuite délivré, avec le numéro à mentionner sur chaque annonce.
Cette obligation concerne tous les propriétaires, y compris ceux qui confient déjà l'exploitation de leur bien à un prestataire. En effet, l'intermédiaire doit vérifier que les démarches préalables ont bien été effectuées, sans pour autant s'y substituer légalement.
Les limites de durée et les règles propres aux résidences
La réglementation distingue la résidence principale de la résidence secondaire. Pour une résidence principale, la location courte durée est plafonnée à 120 jours par an. Certaines communes peuvent toutefois abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours.
Une résidence secondaire n'est pas soumise à cette limite de durée. Elle reste néanmoins concernée par l'obligation de déclaration et, selon les cas, par le numéro d'enregistrement. Le statut du bien détermine donc les règles applicables.
Le changement d'usage constitue un autre point de vigilance. Cette autorisation préalable s'applique en principe aux communes de plus de 200 000 habitants. Perpignan, avec une population inférieure à ce seuil, n'y est pas automatiquement soumise.
Cependant, une commune peut choisir volontairement d'imposer certaines de ces règles. Un propriétaire à Perpignan a donc intérêt à vérifier la délibération municipale en vigueur avant de louer.
La performance énergétique du logement entre également en jeu. Depuis novembre 2024, les logements classés G ne peuvent plus être proposés en location touristique dans les zones tendues. Cette règle vise à limiter la mise sur le marché de logements mal isolés.
Ces critères varient donc selon le statut du bien, sa localisation précise et sa performance énergétique. Un propriétaire doit ainsi croiser plusieurs informations avant de publier une annonce.
La fiscalité et les sanctions à connaître pour une location courte durée
Les revenus tirés d'une location courte durée relèvent généralement du régime des meublés de tourisme. Un bien classé bénéficie d'un abattement fiscal de 50 %, dans la limite de 77 700 euros de revenus annuels. Un bien non classé bénéficie d'un abattement de 30 %, plafonné à 15 000 euros.
Ces plafonds, applicables depuis les revenus 2025, ont été abaissés par rapport aux années précédentes. Un propriétaire doit donc réévaluer sa situation fiscale chaque année, en fonction du classement de son bien.
Le non-respect des obligations expose à des sanctions financières. L'absence de déclaration ou de numéro d'enregistrement entraîne une amende administrative. Les montants varient selon les sources et les communes, mais peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros par logement.
Une fausse déclaration ou un numéro falsifié est sanctionnée plus lourdement. Le dépassement de la durée maximale de location constitue également une infraction. Un changement d'usage réalisé sans autorisation, lorsqu'elle est requise, expose à l'amende la plus élevée.
Ces montants évoluent avec les textes réglementaires. Un propriétaire prudent vérifie donc les seuils en vigueur auprès de sa mairie ou sur service-public.fr avant toute mise en location.
La vigilance reste de mise, car les contrôles se renforcent. Les plateformes partagent désormais davantage de données avec l'administration. Une déclaration bien réalisée dès le départ évite ainsi le risque de sanction ultérieure.
Location Airbnb à Perpignan : la synthèse
La location Airbnb à Perpignan implique donc plusieurs démarches : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, respect des plafonds de durée et suivi fiscal. Ces obligations se renforcent avec la loi Le Meur, jusqu'à l'échéance de mai 2026. Un propriétaire informé limite ainsi le risque de sanction et sécurise son activité.
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