Taux d'occupation & revenus : comment lire les performances de votre bien
Taux d'occupation, revenu par nuit disponible, saisonnalité : les indicateurs clés pour piloter votre location courte durée comme un investissement.
Quentin Bessière
Fondateur
Les chiffres qui comptent vraiment
Beaucoup de propriétaires se concentrent sur le revenu brut mensuel. C'est un indicateur utile, mais insuffisant pour évaluer la performance réelle d'un bien en location courte durée.
Le taux d'occupation
C'est le rapport entre le nombre de nuits réservées et le nombre de nuits disponibles sur une période donnée. Un taux de 70% sur l'année est généralement considéré comme un bon seuil pour un bien bien positionné en Normandie.
Le revenu par nuit disponible
Aussi appelé RevPAN, cet indicateur combine taux d'occupation et prix moyen par nuit. Il permet de comparer deux biens ou deux périodes indépendamment du nombre de nuits mises en vente.
La saisonnalité
Un taux d'occupation de 90% en juillet ne compense pas un mois de février à 20%. L'analyse doit se faire sur l'année complète, en identifiant les périodes creuses et les leviers pour les réduire.
